Наследование, является одним из наиболее распространенных способов перехода прав собственности граждан на недвижимое имущество. В Российской Федерации наследование осуществляется по закону и завещанию (см. ссылки), при этом наследование по закону имеет место тогда и постольку, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ, в частности, в случае признания наследства выморочным, в соответствии со ст.1151 ГК РФ.
Наследование осуществляется только в отношении того недвижимого имущества, которые принадлежит наследодателю (завещателю), на момент смерти на праве собственности и для того, чтобы квартира, дом или земельный участок стали собственностью лица, к которому они переходят в порядке наследования по закону или по завещанию, потребуется совершение ряда юридически значимых действий.
После государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по наследству, наследнику выдается оформленное на его имя, Свидетельство о праве на наследство и выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности.
Наследование по завещанию
Завещание, представляет собой составленный с соблюдением установленных правил и удостоверенный надлежащим образом документ, которым определена судьба имущества гражданина и других благ на случай его смерти.
Завещание - это право распоряжения имуществом на случай смерти, но не обязанность. В случае отсутствия завещания, наследование происходит в порядке, установленном законом.
Наследственное право, основывается на принципе свободы завещания. Путем составления завещания, человек волен распорядиться имуществом по своему усмотрению, причем не только тем, которое имеется к моменту составления завещания, но и тем, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться всем имуществом или только его частью. Если в завещании указывается только часть имущества, то другая (оставшаяся) его часть будет наследоваться по закону. При этом может быть составлено как одно завещание, в котором будут содержаться распоряжения в отношении всего имущества завещателя, так и несколько, в каждом из которых будет определена судьба конкретной вещи.
Завещание может быть составлено в любой момент жизни человека. Единственное требование, которое устанавливает закон, относится к дееспособности завещателя. В силу Гражданского кодекса РФ, на момент составления завещания, гражданин должен обладать полной дееспособностью.
Завещание должно быть составлено лично. Совершение завещания через представителя, не допускается. Это необходимо для того, чтобы с максимальной точностью выразить в завещании именно волю наследодателя.
В завещании, могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами, не допускается.
Если наследников по завещанию два или более, то неизбежно возникает вопрос о доле каждого из них в наследстве. Наследственные доли могут быть определены завещателем любым способом: распределением конкретного имущества между наследниками или закреплением за каждым из наследников соответствующей доли, выраженной в виде дроби или процентов наследства. В тех случаях, когда завещатель никак не выразил свою волю относительно долей наследников по завещанию, их доли считаются равными.
Завещание составляется только в письменной форме, устное волеизъявление лица не имеет юридической силы. По общему правилу, завещание должно быть удостоверено нотариусом. Завещание составляется, подписывается и удостоверяется в двух экземплярах. Один экземпляр передается завещателю, а другой остается в делах нотариальной конторы.
