Безусловно, многие россияне рассматривали для себя перспективу приобретения недвижимости у моря, например, в Крыму. Естественно, с целью последующей сдачи ее в аренду. Такой бизнес, сегодня популярен как никогда. Однако далеко не каждый задумывался о том, сколько времени уйдет на то, чтобы окупить инвестиции, вложенные в квартиру на побережье Чёрного моря. Эксперты специально проанализировали этот вопрос и пришли к выводу, что период ликвидности вышеуказанного бизнеса, составляет примерно 20 лет.

    Специалисты, проводя исследование, взяли за основу объекты вторичного рынка, находящиеся на курортах, которые не относятся к категории элитных. В целях узнать точные данные, касающиеся окупаемости и доходности жилья, специалисты определили размер арендной маржи за год и сравнили его со средней ценой объекта недвижимости. Эксперты условно разделили 365 дней на два сезона: летний (4 месяца) и зимний (8 месяцев). Рассматривались только варианты долгосрочной аренды.

    Специалисты выяснили, что из всего массива курортов Краснодарского региона, наиболее оптимальным с точки зрения прибыли является жильё в Сочи. Здесь доходность квартиры в летний период достигает 5%. Инвестиции в недвижимость в олимпийской столице, будут окупаться около двух десятков лет.

    Достаточно высока доходность квартир в Анапе (4,8%, период ликвидности – 21 год). В Туапсе рассматриваемый показатель составляет 4,5%, а возврат вложенных денег произойдет через 22 года. Замыкает этот список курортный город Геленджик (доходность – 4,1%, период ликвидности – 24 года).

    Что же касается недвижимости Крымского полуострова, то наиболее прибыльными оказались квартиры Судака и Керчи. В первом случае, доходность составила 8,1%, а во втором – 8,3%. В вышеуказанных курортах недвижимость будет окупаться примерно 12 лет. А вот в Симферополе показатель доходности достигает 6,7% (период ликвидности – 15 лет). В Севастополе доходность немного ниже – 6,3% (период ликвидности – 16 лет). Примечателен тот факт, что в число аутсайдеров в вышеупомянутом списке входит Ялта. Здесь доходность жилья достигает всего 4,3%, а период окупаемости – 23 года. Низкие показатели доходности зафиксированы также в Коктебеле, Алупке и Алуште (2,8% – 3,1%). Инвестиции в данных географических точках окупятся примерно через 35 лет.  

    Что же касается разницы арендных ставок, между летним и зимним сезонами, то в некоторых курортах она достаточно ощутимая. Так, в феврале снять квартиру в Сочи можно за 23 тыс. рублей, а в июне – за 32 тыс. рублей. В Геленджике зимой арендатору придется раскошелиться на 15 тыс. рублей, летом – на 20 тыс. рублей. Арендная ставка зимой в Ялте достигает 18 тыс. рублей, летом – 40 тыс. рублей.

Один из флагманов ипотечного рынка, объявил об удешевлении займов на покупку жилого имущества. Теперь минимальная цена ссуды находится на уровне 10,25% в год.

    В банке «ДельтаКредит» изменились условия выдачи займов, на приобретение жилья. Организация уменьшила ставку на 0,75%, после чего стоимость ссуд составила 10,25-10,75% годовых. Такие ставки будут действовать при рефинансировании и покупке объектов первичного и вторичного рынка жилой недвижимости. Также, подешевели ссуды на загородные дома, гаражи, улучшение жилищных условий и отдельные комнаты.

    Заемщики могут рассчитывать на дополнительную скидку от базовых расценок, если внесут единовременную комиссию. При платеже в 1% от кредита, ставка сократится на 0,5%, со взносом в размере 2,5% вычет составит 1%, а за 4% годовая плата по кредиту уменьшится на 2,5%.

    Максимальный срок кредитования достигает 25 лет. Минимальные суммы займов разнятся в зависимости от региона – 300 тыс. или 600 тыс. рублей. Начальные вложения покупателей, в среднем составляют от 15%, но при наличии материнского капитала, они могут снизиться до 5% от стоимости недвижимого имущества.

    Кроме того, клиентам следует учитывать надбавки к основной ставке. При оформлении ипотеки бизнесменами, плата увеличивается на 1,5%. Подтверждая доход документом по образцу банка, придется заплатить на 1% больше, а при выдаче ссуды по одному паспорту рост составит 1,25%. Без титульной страховки действует надбавка в 1%, а в отсутствие имущественного или личного страхования кредит обойдется на 1,5% дороже.

    Аренда жилой и коммерческой недвижимости пользуется достаточно стабильным спросом и получила такой широкий размах, что появились различные компании, предлагающие услуги данного рода. Подобные организации, выступают посредниками между собственниками недвижимости и арендаторами, но не всегда становятся гарантами чистоты сделки между ними.

    Сдача жилого или нежилого помещения, сопровождается составлением договора, в котором отражены права и обязанности сторон. Если один из участников сделки не выполняет взятые на себя обязательства, тогда другой, пользуясь указанным документом, имеет право обжаловать его действия в судебном порядке.

    К примеру наше агентство недвижимости «Регион 150», гарантируют безопасность совершаемых сделок с недвижимостью и наряду с этим, мы наработали внушительную базу жилых и коммерческих помещений, сдаваемых в аренду. Это позволяет каждому арендатору найти помещение, подходящее ему по стоимости и площади. Запрос клиента может касаться определенного района Москвы и Московской области и наличия определенных объектов инфраструктуры. Съемщики жилых помещений чаще всего желают иметь вблизи школу, детский сад и детскую поликлинику.

    Коммерческую недвижимость предпочитает арендовать малый и средний бизнес, у которого просто нет денег на ее покупку. Крупные компании тоже прибегают к услуге аренды, когда начинают новое дело и не уверены в положительном результате.

    Среди коммерческой недвижимости, наибольшую популярность приобретает аренда торговых, офисных и складских помещений. Для их размещения, мы находим такую локацию, в которой выбранный предпринимателем бизнес станет активно развиваться. Например, все сдаваемые в аренду торговые точки, сосредоточены в местах большого скопления людей. Кроме того, данные помещения имеют условия, позволяющие сохранить товар в первозданном привлекательном виде. Например, в магазинах, торгующих продуктами, будут оборудованы системы кондиционирования и вентиляции.

    Офисная недвижимость должна удовлетворять целому ряду требований. Среди них, удобное расположение, наличие вблизи транспортной развязки, современный интерьер помещений, комфорт клиентов и сотрудников. Этим запросам в полной мере соответствуют сдаваемые в аренду помещения офисных центров.

    Активное развитие складского бизнеса требует, чтобы коммерческие помещения данного рода были расположены в местах максимального спроса на них. Например, рядом с междугородними транспортными развязками или вблизи крупных промышленных и торговых компаний. Бизнесмен, владеющий складами на основе аренды, обеспечивает охрану груза и надлежащие условия для его хранения.

Военнослужащие получили преференции от государства при приобретении недвижимости в кредит.

    Эксперты рассчитали максимальную стоимость первичной недвижимости, которую военные могут приобрести в ипотеку. Сумму в размере 3,7 млн. рублей, выделяемую в рамках кредитного договора на приобретение квартиры, также можно использовать без привлечения собственных накоплений.

    Многие банки России предоставляют военную ипотеку. Ставка по кредиту составляет 9,5% годовых и выше. Размер депозита ограничен 2,5 млн. рублей.  Величина  первоначального  взноса стартует от 20% стоимости апартаментов.

    По причине того, что финансовый потенциал военнослужащего ограничен,  оптимальным подспорьем для последнего является сумма, которая аккумулируется на счету накопительно-ипотечной системы. Чем дольше военнослужащий будет собирать деньги, тем больший первоначальный взнос он сможет внести. При накоплении 1 250 000 рублей за 5 лет и оформлении ссуды в 2 500 000 рублей можно рассчитывать на квартиру стоимостью в 3 750 000 рублей.

    Важно, что бюджетные средства, перечисляемые на счет военнослужащего, пересчитываются с учетом инфляции. Также для покупки недвижимости можно использовать личные средства и материнский капитал. Все это позволяет расширить выбор апартаментов. Замечено, что в трети подобных сделок, использовались личные накопления.

    Важным фактом является то, что с помощью этого проекта можно приобрести только жилье в новостройке, но с определенными оговорками. Во-первых, проект должен быть аккредитован в ФГКУ «Росвоенипотека», и, во-вторых, ЖК должен быть сдан в эксплуатации или находится в стадии окончания строительства.

    Стоит отметить, что в погашении военной ипотеки участвуют государственные деньги. Размер взноса из бюджета составляет 268 465,60 рублей, а  ежемесячный платеж для солдата будет максимально достигать 8,3% от указанной суммы финансовой помощи при условии, что личные средства не были использованы.

    Поиск земельного участка для строительства коммерческой недвижимости, может быть не только захватывающим, но и весьма сложным. Перед принятием решения по участку, необходимо учитывать множество важных факторов. Чтобы упростить процесс покупки или аренды, рассмотрим что нужно знать при выборе земельного участка в коммерческих целях для вашего бизнеса.

Понимание собственных потребностей

    Чтобы убедиться, что Вы хотите купить нужный участок земли, необходимо сначала рассмотреть требования бизнеса. Это включает, но не ограничивается:

  • площадью и назначением земельного участка;
  • возможностью получения ТУ для подключения коммуникаций;
  • возможностью получения разрешения на строительство;
  • местонахождением, удобным для логистики.

    Очевидно, необходимо убедиться, что площадь земельного участка соответствует Вашим текущим и будущим потребностям. Если Вы планируете расширяться в не слишком отдаленном будущем, Вам понадобится купить земельный участок, которое немного больше, чем необходимо сейчас. В противном случае придется переезжать, что дороже и труднее.

     Коммуникации - то, на что также стоит обратить внимание. Какие средства будут необходимы для обеспечения работы производства и комфорта сотрудников? Если этому помещению требуется дополнительное расширение или модернизация, Вам будет легко получить разрешение на строительство?

    Доступность подъездных путей - еще одно, о чем стоит задуматься. Будет ли у большегрузной и строительной техники, возможность заехать на земельный участок? Это лишь некоторые из требований, которые необходимо обдумать при покупке или аренде земельного участка коммерческого назначения.

Выбор лучшего местоположения

    Из различных факторов, которые необходимо учитывать, местонахождение участка земли, является одним из самых значительных моментов. Вам необходимо рассмотреть вопрос о том, будет ли клиентам и заказчикам легко добираться до Вас, предпочтительно ли это расположение и насколько удобно для Ваших сотрудников.

    Другой момент, который Вы могли не принять во внимание - это тот факт, что место также может увеличить расходы бизнеса. Некоторые локации являются более дорогостоящими по сравнению с другими, поэтому стоимость коммунальных услуг и покупка земельного участка (здания), будут меняться в зависимости от расположения.

    Вы можете сэкономить на расходах, если купить земельный участок для строительства, через наше агентство недвижимости по конкурентоспособным ценам. Имейте в виду, что коммерческая недвижимость ближе к Москве будет намного дороже, чем более удаленное место, пользующееся меньшим спросом.

    В целом, поиск нужного коммерческого земельного участка требует времени. Также существует много факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем выбирать правильное место для Вашего будущего бизнеса.

Наш официальный партнёр в сфере ипотечного жилищного кредитования:



Ипотечный калькулятор - расчёт платежей ипотечного кредита по пунктам

RUB
RUB
%
год
%

RUB ежемесячно
RUB ежемесячно
RUB год
%
RUB год
RUB год

Обзор

Возвращаемая часть кредита
Переплата за ипотеки
Итого к оплате

Возвращаемая часть кредита
Переплата за ипотеки
Техобслуживание
Налог на недвижимость
Cтрахование
Доход от аренды

Оставить заявку на ипотечный кредит в наших банках партнёрах и получить скидку

Серьёзный банк - партнёр, с надёжными ипотечными программами:

Описание ипотечных программ

Почему Вам стоит выбрать именно наше агентство недвижимости?

Узнайте шесть причин, сделать это:

  1. Агентство недвижимости «Регион 150», является одним из самых стабильных операторов на рынке недвижимости Москвы и области, мы работаем с 2009 года. Каков круг наших услуг? Начиная с поступления заявки и до самого окончания сделки. Неплохо? И свидетельством этого являются масса положительных отзывов клиентов нашего агентства, а также множество наград, которые наша фирма получила на различных конкурсах и выставках. Мы зарекомендовали себя многолетним опытом, профессиональными навыками наших экспертов и глубокими знаниями рынка недвижимости. При сделке мы Вам гарантируем: соблюдение законодательства РФ, высокую квалификацию сотрудников, выгодную для Вас цену и оптимальные сроки.
  2. Наша база – важная причина остановить свой выбор на Агентстве недвижимости «Регион 150». Наш каталог пополняется ежедневно и поэтому, клиенты Агентства недвижимости, знакомятся с новыми вариантами практически самыми первыми. Это даёт возможность выбирать из лучшего.
  3. Мы не только предоставляем возможность выбирать. Полный спектр услуг – наше кредо. Получить ипотечный кредит на покупку недвижимости, подобрать вариант и одобрить объект, юридически оформить сделку, помочь получить все необходимые документы – всё это экономит время, средства и силы.
  4. Индивидуальный подход – то, что делает нас самих индивидуальными. Вам предложат именно то, что Вы ищите. Если в качестве клиента выступает иностранец – мы предоставим переводчика. Для собственников – дополнительные услуги (оценка экспертов, договор о срочной продаже вашей недвижимости).
  5. Доступность нашего офиса. Мы расположены в 5-ти минутах ходьбы от метро и работаем без выходных.
  6. Услуги, которые мы оказываем, соответствуют высоким европейским стандартам. Наш профессионализм и гарантии - будут основой Вашего результата.

    Итак, Вы узнали шесть причин выбрать именно наше агентство недвижимости.

    Если Вы обратитесь в наш офис, то лично сами убедитесь, что это далеко не все основания, которые помогут отдать ваши предпочтения именно нам. Найдите свои причины, остановить свой выбор на агентстве недвижимости «Регион 150» в Москве и Московской области!