Безусловно, многие россияне рассматривали для себя перспективу приобретения недвижимости у моря, например, в Крыму. Естественно, с целью последующей сдачи ее в аренду. Такой бизнес, сегодня популярен как никогда. Однако далеко не каждый задумывался о том, сколько времени уйдет на то, чтобы окупить инвестиции, вложенные в квартиру на побережье Чёрного моря. Эксперты специально проанализировали этот вопрос и пришли к выводу, что период ликвидности вышеуказанного бизнеса, составляет примерно 20 лет.

    Специалисты, проводя исследование, взяли за основу объекты вторичного рынка, находящиеся на курортах, которые не относятся к категории элитных. В целях узнать точные данные, касающиеся окупаемости и доходности жилья, специалисты определили размер арендной маржи за год и сравнили его со средней ценой объекта недвижимости. Эксперты условно разделили 365 дней на два сезона: летний (4 месяца) и зимний (8 месяцев). Рассматривались только варианты долгосрочной аренды.

    Специалисты выяснили, что из всего массива курортов Краснодарского региона, наиболее оптимальным с точки зрения прибыли является жильё в Сочи. Здесь доходность квартиры в летний период достигает 5%. Инвестиции в недвижимость в олимпийской столице, будут окупаться около двух десятков лет.

    Достаточно высока доходность квартир в Анапе (4,8%, период ликвидности – 21 год). В Туапсе рассматриваемый показатель составляет 4,5%, а возврат вложенных денег произойдет через 22 года. Замыкает этот список курортный город Геленджик (доходность – 4,1%, период ликвидности – 24 года).

    Что же касается недвижимости Крымского полуострова, то наиболее прибыльными оказались квартиры Судака и Керчи. В первом случае, доходность составила 8,1%, а во втором – 8,3%. В вышеуказанных курортах недвижимость будет окупаться примерно 12 лет. А вот в Симферополе показатель доходности достигает 6,7% (период ликвидности – 15 лет). В Севастополе доходность немного ниже – 6,3% (период ликвидности – 16 лет). Примечателен тот факт, что в число аутсайдеров в вышеупомянутом списке входит Ялта. Здесь доходность жилья достигает всего 4,3%, а период окупаемости – 23 года. Низкие показатели доходности зафиксированы также в Коктебеле, Алупке и Алуште (2,8% – 3,1%). Инвестиции в данных географических точках окупятся примерно через 35 лет.  

    Что же касается разницы арендных ставок, между летним и зимним сезонами, то в некоторых курортах она достаточно ощутимая. Так, в феврале снять квартиру в Сочи можно за 23 тыс. рублей, а в июне – за 32 тыс. рублей. В Геленджике зимой арендатору придется раскошелиться на 15 тыс. рублей, летом – на 20 тыс. рублей. Арендная ставка зимой в Ялте достигает 18 тыс. рублей, летом – 40 тыс. рублей.

Один из флагманов ипотечного рынка, объявил об удешевлении займов на покупку жилого имущества. Теперь минимальная цена ссуды находится на уровне 10,25% в год.

    В банке «ДельтаКредит» изменились условия выдачи займов, на приобретение жилья. Организация уменьшила ставку на 0,75%, после чего стоимость ссуд составила 10,25-10,75% годовых. Такие ставки будут действовать при рефинансировании и покупке объектов первичного и вторичного рынка жилой недвижимости. Также, подешевели ссуды на загородные дома, гаражи, улучшение жилищных условий и отдельные комнаты.

    Заемщики могут рассчитывать на дополнительную скидку от базовых расценок, если внесут единовременную комиссию. При платеже в 1% от кредита, ставка сократится на 0,5%, со взносом в размере 2,5% вычет составит 1%, а за 4% годовая плата по кредиту уменьшится на 2,5%.

    Максимальный срок кредитования достигает 25 лет. Минимальные суммы займов разнятся в зависимости от региона – 300 тыс. или 600 тыс. рублей. Начальные вложения покупателей, в среднем составляют от 15%, но при наличии материнского капитала, они могут снизиться до 5% от стоимости недвижимого имущества.

    Кроме того, клиентам следует учитывать надбавки к основной ставке. При оформлении ипотеки бизнесменами, плата увеличивается на 1,5%. Подтверждая доход документом по образцу банка, придется заплатить на 1% больше, а при выдаче ссуды по одному паспорту рост составит 1,25%. Без титульной страховки действует надбавка в 1%, а в отсутствие имущественного или личного страхования кредит обойдется на 1,5% дороже.

Военнослужащие получили преференции от государства при приобретении недвижимости в кредит.

    Эксперты рассчитали максимальную стоимость первичной недвижимости, которую военные могут приобрести в ипотеку. Сумму в размере 3,7 млн. рублей, выделяемую в рамках кредитного договора на приобретение квартиры, также можно использовать без привлечения собственных накоплений.

    Многие банки России предоставляют военную ипотеку. Ставка по кредиту составляет 9,5% годовых и выше. Размер депозита ограничен 2,5 млн. рублей.  Величина  первоначального  взноса стартует от 20% стоимости апартаментов.

    По причине того, что финансовый потенциал военнослужащего ограничен,  оптимальным подспорьем для последнего является сумма, которая аккумулируется на счету накопительно-ипотечной системы. Чем дольше военнослужащий будет собирать деньги, тем больший первоначальный взнос он сможет внести. При накоплении 1 250 000 рублей за 5 лет и оформлении ссуды в 2 500 000 рублей можно рассчитывать на квартиру стоимостью в 3 750 000 рублей.

    Важно, что бюджетные средства, перечисляемые на счет военнослужащего, пересчитываются с учетом инфляции. Также для покупки недвижимости можно использовать личные средства и материнский капитал. Все это позволяет расширить выбор апартаментов. Замечено, что в трети подобных сделок, использовались личные накопления.

    Важным фактом является то, что с помощью этого проекта можно приобрести только жилье в новостройке, но с определенными оговорками. Во-первых, проект должен быть аккредитован в ФГКУ «Росвоенипотека», и, во-вторых, ЖК должен быть сдан в эксплуатации или находится в стадии окончания строительства.

    Стоит отметить, что в погашении военной ипотеки участвуют государственные деньги. Размер взноса из бюджета составляет 268 465,60 рублей, а  ежемесячный платеж для солдата будет максимально достигать 8,3% от указанной суммы финансовой помощи при условии, что личные средства не были использованы.

    Термин «оценка недвижимости» расшифровывается так: это практика разработки мнения окружающих, о стоимости недвижимости - обычно ее рыночной стоимости. Оценка недвижимости - это услуга, выполняемая оценщиком, который определяет оценку здания, квартиры, участка земли, на основе их наивысшего и наилучшего использования. Такой специалист для выполнения своей работы использует три основных метода или подхода к стоимости.

Профессия «оценщик»

    Оценщики лицензируются государством и могут быть найдены через интернет, справочники недвижимости, агентства недвижимости или банки. Оценщики часто работают на себя, но также работают по найму для ипотечных фирм, банков, брокеров по недвижимости, кредиторов, корпораций и государственных учреждений. Оценщик - это профессионал, обладающий знаниями и умениями, необходимыми для оценки стоимости недвижимости. Они, как правило, работают для индивидуальных клиентов и сосредоточены на оценке одной части недвижимости за раз, тратя большую часть своего времени на исследования и написание отчетов.

    Наиболее важным шагом в любой оценке недвижимости является расчет стоимости объекта оценщиком, для определения наивысшего и лучшего использования данного имущества. Это является основой для всех трех подходов оценки или методов, которым следует специалист этого профиля.

Наивысшее и лучшее использование

    Качественное и лучшее использование - это использование, которое приведет к наивысшему значению свойства объекта. Это будет физическое использование, финансово осуществимое и юридически разрешенное. Например, если свободный участок земли расположен вдоль оживленной улицы, достаточно большой, чтобы расположить супермаркет, он зондируется для коммерческого использования, так как можно ожидать, что проект супермаркета будет успешным. Тогда самым высоким и лучшим использованием этого участка земли будет постройка здесь супермаркета. Или напротив, предположим, что на этой же земле есть дом. Если можно показать, что ценность этого участка земли на самом деле больше в качестве места жительства, чем в качестве места для супермаркета, то для самого высокого и лучшего ее использования оценщик порекомендует оставить дом, в качестве места жительства. Наивысшее и лучшее использование объекта для оценщика – он ставит себе вопрос: «Какое использование объекта придаст собственности наибольшую ценность на рынке?». После определения наивысшего и наилучшего использования оценщик начинает применять три основных метода оценки. На нашей странице, мы рассмотрим только подход к издержкам.

Подход к затратам

    Подход к издержкам: набор процедур, посредством которых выводится индикация стоимости объекта путем оценки текущей стоимости, для создания воспроизведения существующей структуры, вычета начисленной амортизации и добавления оценочной стоимости земли. Принцип замещения является основой подхода с точки зрения затрат, поскольку ни один разумный человек не будет платить больше за имущество, чем сумма, которую он может получить путем покупки участка и строительства здания с необоснованной задержкой, имущества равной желательности и полезности. Оценщики обычно используют опубликованные данные о стоимости похожего и уже построенного объекта при расчете стоимости строительства здания.

    Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, является важным документом, для принятия положительного решения банка, о выдаче ипотечного кредита.

    Поиск земельного участка для строительства коммерческой недвижимости, может быть не только захватывающим, но и весьма сложным. Перед принятием решения по участку, необходимо учитывать множество важных факторов. Чтобы упростить процесс покупки или аренды, рассмотрим что нужно знать при выборе земельного участка в коммерческих целях для вашего бизнеса.

Понимание собственных потребностей

    Чтобы убедиться, что Вы хотите купить нужный участок земли, необходимо сначала рассмотреть требования бизнеса. Это включает, но не ограничивается:

  • площадью и назначением земельного участка;
  • возможностью получения ТУ для подключения коммуникаций;
  • возможностью получения разрешения на строительство;
  • местонахождением, удобным для логистики.

    Очевидно, необходимо убедиться, что площадь земельного участка соответствует Вашим текущим и будущим потребностям. Если Вы планируете расширяться в не слишком отдаленном будущем, Вам понадобится купить земельный участок, которое немного больше, чем необходимо сейчас. В противном случае придется переезжать, что дороже и труднее.

     Коммуникации - то, на что также стоит обратить внимание. Какие средства будут необходимы для обеспечения работы производства и комфорта сотрудников? Если этому помещению требуется дополнительное расширение или модернизация, Вам будет легко получить разрешение на строительство?

    Доступность подъездных путей - еще одно, о чем стоит задуматься. Будет ли у большегрузной и строительной техники, возможность заехать на земельный участок? Это лишь некоторые из требований, которые необходимо обдумать при покупке или аренде земельного участка коммерческого назначения.

Выбор лучшего местоположения

    Из различных факторов, которые необходимо учитывать, местонахождение участка земли, является одним из самых значительных моментов. Вам необходимо рассмотреть вопрос о том, будет ли клиентам и заказчикам легко добираться до Вас, предпочтительно ли это расположение и насколько удобно для Ваших сотрудников.

    Другой момент, который Вы могли не принять во внимание - это тот факт, что место также может увеличить расходы бизнеса. Некоторые локации являются более дорогостоящими по сравнению с другими, поэтому стоимость коммунальных услуг и покупка земельного участка (здания), будут меняться в зависимости от расположения.

    Вы можете сэкономить на расходах, если купить земельный участок для строительства, через наше агентство недвижимости по конкурентоспособным ценам. Имейте в виду, что коммерческая недвижимость ближе к Москве будет намного дороже, чем более удаленное место, пользующееся меньшим спросом.

    В целом, поиск нужного коммерческого земельного участка требует времени. Также существует много факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем выбирать правильное место для Вашего будущего бизнеса.

Ипотека без первоначального взноса от нового партнёра нашего агентства недвижимости:

Оставить заявку на ипотечный кредит в Связь Банк

Отправить заявку с сайта и получить дополнительную скидку

Серьёзный банк - партнёр, с надёжными ипотечными программами:

Почему Вам стоит выбрать именно наше агентство недвижимости?

Узнайте шесть причин, сделать это:

  1. Агентство недвижимости «Регион 150», является одним из самых стабильных операторов на рынке недвижимости Москвы и области, мы работаем с 2009 года. Каков круг наших услуг? Начиная с поступления заявки и до самого окончания сделки. Неплохо? И свидетельством этого являются масса положительных отзывов клиентов нашего агентства, а также множество наград, которые наша фирма получила на различных конкурсах и выставках. Мы зарекомендовали себя многолетним опытом, профессиональными навыками наших экспертов и глубокими знаниями рынка недвижимости. При сделке мы Вам гарантируем: соблюдение законодательства РФ, высокую квалификацию сотрудников, выгодную для Вас цену и оптимальные сроки.
  2. Наша база – важная причина остановить свой выбор на Агентстве недвижимости «Регион 150». Наш каталог пополняется ежедневно и поэтому, клиенты Агентства недвижимости, знакомятся с новыми вариантами практически самыми первыми. Это даёт возможность выбирать из лучшего.
  3. Мы не только предоставляем возможность выбирать. Полный спектр услуг – наше кредо. Получить ипотечный кредит на покупку недвижимости, подобрать вариант и одобрить объект, юридически оформить сделку, помочь получить все необходимые документы – всё это экономит время, средства и силы.
  4. Индивидуальный подход – то, что делает нас самих индивидуальными. Вам предложат именно то, что Вы ищите. Если в качестве клиента выступает иностранец – мы предоставим переводчика. Для собственников – дополнительные услуги (оценка экспертов, договор о срочной продаже вашей недвижимости).
  5. Доступность нашего офиса. Мы расположены в 5-ти минутах ходьбы от метро и работаем без выходных.
  6. Услуги, которые мы оказываем, соответствуют высоким европейским стандартам. Наш профессионализм и гарантии - будут основой Вашего результата.

    Итак, Вы узнали шесть причин выбрать именно наше агентство недвижимости.

    Если Вы обратитесь в наш офис, то лично сами убедитесь, что это далеко не все основания, которые помогут отдать ваши предпочтения именно нам. Найдите свои причины, остановить свой выбор на агентстве недвижимости «Регион 150» в Москве и Московской области!