Печать
Категория: Услуги нашего агентства недвижимости
Просмотров: 5923

    Наследование, является одним из наиболее распространенных способов перехода прав собственности граждан на недвижимое имущество. В Российской Федерации наследование осуществляется по закону и завещанию (см. ссылки), при этом наследование по закону имеет место тогда и постольку, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ, в частности, в случае признания наследства выморочным, в соответствии со ст.1151 ГК РФ.

    Наследование осуществляется только в отношении того недвижимого имущества, которые принадлежит наследодателю (завещателю), на момент смерти на праве собственности и для того, чтобы квартира, дом или земельный участок стали собственностью лица, к которому они переходят в порядке наследования по закону или по завещанию, потребуется совершение ряда юридически значимых действий.

    После государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по наследству, наследнику выдается оформленное на его имя, Свидетельство о праве на наследство и выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности.

Наследование по завещанию

    Завещание, представляет собой составленный с соблюдением установленных правил и удостоверенный надлежащим образом документ, которым определена судьба имущества гражданина и других благ на случай его смерти. 

    Завещание - это право распоряжения имуществом на случай смерти, но не обязанность. В случае отсутствия завещания, наследование происходит в порядке, установленном законом.

    Наследственное право, основывается на принципе свободы завещания. Путем составления завещания, человек волен распорядиться имуществом по своему усмотрению, причем не только тем, которое имеется к моменту составления завещания, но и тем, которое он может приобрести в будущем.

    Завещатель может распорядиться всем имуществом или только его частью. Если в завещании указывается только часть имущества, то другая (оставшаяся) его часть будет наследоваться по закону. При этом может быть составлено как одно завещание, в котором будут содержаться распоряжения в отношении всего имущества завещателя, так и несколько, в каждом из которых будет определена судьба конкретной вещи.

    Завещание может быть составлено в любой момент жизни человека. Единственное требование, которое устанавливает закон, относится к дееспособности завещателя. В силу Гражданского кодекса РФ, на момент составления завещания, гражданин должен обладать полной дееспособностью.

  Завещание должно быть составлено лично. Совершение завещания через представителя, не допускается. Это необходимо для того, чтобы с максимальной точностью выразить в завещании именно волю наследодателя. 

  В завещании, могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами, не допускается. 

    Если наследников по завещанию два или более, то неизбежно возникает вопрос о доле каждого из них в наследстве. Наследственные доли могут быть определены завещателем любым способом: распределением конкретного имущества между наследниками или закреплением за каждым из наследников соответствующей доли, выраженной в виде дроби или процентов наследства. В тех случаях, когда завещатель никак не выразил свою волю относительно долей наследников по завещанию, их доли считаются равными. 

    Завещание составляется только в письменной форме, устное волеизъявление лица не имеет юридической силы. По общему правилу, завещание должно быть удостоверено нотариусом. Завещание составляется, подписывается и удостоверяется в двух экземплярах. Один экземпляр передается завещателю, а другой остается в делах нотариальной конторы.


Наследование по закону

Несмотря на все большую популярность завещаний, наследование по закону, на сегодняшний день остается основным способом наследования.

    Нормы о наследовании по закону применяются в следующих случаях:

 

  1. завещание отсутствует;
  2. в завещании определена судьба лишь части имущества, ввиду чего оставшаяся не завещанной часть наследства переходит к правопреемникам в порядке наследования по закону;
  3. текст завещания исчерпывается лишением наследства кого-либо из наследников;
  4. завещание признано недействительным полностью или в части;
  5. наследники, указанные в завещании, отсутствуют;
  6. наследники, указанные в завещании, отказались от наследства вообще или в пользу лиц, из числа наследников по закону;
  7. наследники, указанные в завещании, не имеют права наследовать, либо отстранены от наследования как недостойные наследники.

    Наследование по закону не зависит от воли наследодателя (умершего), он никаким образом не учавствует в формировании условий и порядка наследования.

    По закону может наследоваться как все имущество, входящее в состав наследственной массы (например, при отсутствии завещания), так и часть этого имущества (например, в случае признания части завещания недействительной).

    При наследовании по закону, одним из главных факторов выступает кровно-родственная связь лиц, происходящих от общего предка.

    На данный момент Гражданским кодексом РФ закреплено восемь очередей наследников. Они выделены в зависимости от близости степени родства к наследодателю. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого, рождение самого наследодателя в это число не входит.

    Установление очередности имеет важное практическое значение, поскольку именно в таком порядке наследники по закону призываются к наследованию. Наследники последующей очереди, призываются к наследству только при условии отсутствия наследников предшествующих очередей. Очередность наследования означает, что сначала призываются наследники первой очереди. Если их нет, то призываются наследники второй очереди и далее. Если нет наследников предшествующих очередей, наследство становится выморочным и переходит к государству.

    Если на момент наследования есть хотя бы один наследник предшествующей очереди, то призвание наследников последующих очередей исключено. Каждая определенная законом группа наследников, обладает преимущественным правом призвания к наследованию, перед другой группой наследников по закону.


Принятие наследства на недвижимое имущество

    Сам факт смерти наследодателя не означает, что все его имущество автоматически переходит к наследникам по закону, либо по завещанию. Гражданское законодательство содержит целый ряд норм, посвященных порядку принятия наследства.

    Прежде всего, стоит отметить, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Закон рассматривает наследство как единое целое. Поэтому, оно может быть принято каждым наследником лишь как единое целое: принятие вещей и прав, входящих в состав наследства, автоматически означает и принятие обязанностей (в том числе долгов наследодателя, к примеру, в СНТ оплата членских взносов и т.д.).

    Закон устанавливает, что принятое наследствопризнается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации прав на него. Это правило, имеет важное практическое значение. Оно устраняет момент неопределенности в принадлежности наследственного имущества, которое при отсутствии этого правила, могло бы существовать в период со дня открытия наследства, по день его принятия. Именно на наследника, принявшего наследство, в указанный период ложится бремя содержания имущества, он же несет риск его случайной гибели или повреждения, к нему могут быть предъявлены требования о возмещении вреда, причиненного в результате эксплуатации наследственного имущества, и т.д.

    По общему правилу, принятие наследства осуществляется путем подачи соответствующего заявления нотариусу. Факт подачи заявления о принятии наследства, однозначно свидетельствует о намерении наследника вступить во владение наследственным имуществом.

    Закон допускает также фактическое принятие наследства, которое заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство. При этом заявление, о принятии наследства может и не подаваться, поскольку сами такие действия, закон расценивает как акт принятия наследства.

К ним относятся:

  1. Вступление во владение или в управление наследственным имуществом - это совершение наследником действий, обеспечивающих нормальное функционирование и хозяйственное состояние этого имущества (например, жилого дома, земельного участка и т.д.);
  2. Сохранение и защита наследственного имущества;
  3. Оплата расходов на содержание наследственного имущества;
  4. Оплата долгов наследодателя.

Сроки принятия наследства

    Законом определен срок, начиная с которого допускается выдача свидетельств о праве на наследование. Каких-либо пресекательных сроков, по истечении которых лицо теряет право на получение свидетельства, не установлено.

    По общему правилу, истечение сроков, установленных для принятия наследства, означает утрату наследником соответствующего права. Таким образом, если со стороны наследника не происходит никаких действий, для принятия наследства, это рассматривается как предположение об отказе наследника от осуществления своего права на наследование. Однако в ряде случаев, закон предоставляет возможность принять наследство после истечения установленного срока.

    Не принятие наследства, может быть обусловлено различными обстоятельствами: как тем, что наследник действительно не имел намерения приобрести наследство, так и тем, что наследник не знал об открытии наследства. В случае если срок для принятия наследства был пропущен в силу уважительных причин, лицу принадлежит право в судебном порядке требовать его восстановленияПри этом уважительность причин оценивается судом.

    Закон в качестве уважительных причин рассматривает те обстоятельства, когда наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства (например, наследник не был извещен о смерти наследодателя). В качестве других уважительных причин, можно назвать тяжелую болезнь, длительную командировку и др. Однако в таких случаях, будет необходимо доказать невозможность принятия наследства, путем направления соответствующего заявления почтой, невозможность действия через представителя. 

    Следует учитывать, что срок для принятия наследства может быть восстановлен только при условии, если заинтересованное лицо обратилось с соответствующим заявлением в суд в течении 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Этот момент устанавливается в каждом конкретном случае с учетом существа причин, вызвавших пропуск срока.

    Отметим, что на настоящий момент любое полученное наследство освобождается от налогообложения. Также со стоимости наследуемых предметов, не придется платить налог на доходы физических лиц.


Свидетельство о праве на наследство квартиры, дома, земельного участка

    Наследник, принявший наследство, имеет право получить свидетельство о праве на наследство. Данный документ подтверждает принадлежность наследственного имущества конкретному лицу. Свидетельство о праве на наследство является основанием для государственной регистрации наследника в качестве собственника, когда такая регистрация необходима по закону (например, в отношении недвижимого имущества).

    По заявлению наследника, свидетельство выдается нотариусом по месту открытия наследства. Нотариус обязан по просьбе наследников, выдать свидетельство о праве на наследство при наличии соответствующих оснований и необходимых доказательств, подтвержденных определенными документами. Отказ в совершении этого нотариального действия, может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

    По желанию наследников, свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на всё наследственное имущество в целом или на его отдельные части. Закон допускает выдачу дополнительного свидетельства, в случае выявления наследственного имущества, которое не было включено в ранее выданное свидетельство о праве на наследство.

    Как говорилось выше (принятие наследства), подача заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение срока, установленного для принятия наследства, одновременно является также актом принятия наследства. В случаях, когда наследство принимается иными способами, свидетельство может быть получено в любое время, по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

    Свидетельство о праве на наследство, может быть выдано раньше истечения установленного законом 6-месячного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников нет и быть не может. Достоверность таких данных оценивается нотариусом.

Таким образом, свидетельство о праве на наследство является итоговым документом, по заведенному нотариусом наследственному делу.