Безусловно, многие россияне рассматривали для себя перспективу приобретения недвижимости у моря, например, в Крыму. Естественно, с целью последующей сдачи ее в аренду. Такой бизнес, сегодня популярен как никогда. Однако далеко не каждый задумывался о том, сколько времени уйдет на то, чтобы окупить инвестиции, вложенные в квартиру на побережье Чёрного моря. Эксперты специально проанализировали этот вопрос и пришли к выводу, что период ликвидности вышеуказанного бизнеса, составляет примерно 20 лет.
Специалисты, проводя исследование, взяли за основу объекты вторичного рынка, находящиеся на курортах, которые не относятся к категории элитных. В целях узнать точные данные, касающиеся окупаемости и доходности жилья, специалисты определили размер арендной маржи за год и сравнили его со средней ценой объекта недвижимости. Эксперты условно разделили 365 дней на два сезона: летний (4 месяца) и зимний (8 месяцев). Рассматривались только варианты долгосрочной аренды.
Специалисты выяснили, что из всего массива курортов Краснодарского региона, наиболее оптимальным с точки зрения прибыли является жильё в Сочи. Здесь доходность квартиры в летний период достигает 5%. Инвестиции в недвижимость в олимпийской столице, будут окупаться около двух десятков лет.
Достаточно высока доходность квартир в Анапе (4,8%, период ликвидности – 21 год). В Туапсе рассматриваемый показатель составляет 4,5%, а возврат вложенных денег произойдет через 22 года. Замыкает этот список курортный город Геленджик (доходность – 4,1%, период ликвидности – 24 года).
Что же касается недвижимости Крымского полуострова, то наиболее прибыльными оказались квартиры Судака и Керчи. В первом случае, доходность составила 8,1%, а во втором – 8,3%. В вышеуказанных курортах недвижимость будет окупаться примерно 12 лет. А вот в Симферополе показатель доходности достигает 6,7% (период ликвидности – 15 лет). В Севастополе доходность немного ниже – 6,3% (период ликвидности – 16 лет). Примечателен тот факт, что в число аутсайдеров в вышеупомянутом списке входит Ялта. Здесь доходность жилья достигает всего 4,3%, а период окупаемости – 23 года. Низкие показатели доходности зафиксированы также в Коктебеле, Алупке и Алуште (2,8% – 3,1%). Инвестиции в данных географических точках окупятся примерно через 35 лет.
Что же касается разницы арендных ставок, между летним и зимним сезонами, то в некоторых курортах она достаточно ощутимая. Так, в феврале снять квартиру в Сочи можно за 23 тыс. рублей, а в июне – за 32 тыс. рублей. В Геленджике зимой арендатору придется раскошелиться на 15 тыс. рублей, летом – на 20 тыс. рублей. Арендная ставка зимой в Ялте достигает 18 тыс. рублей, летом – 40 тыс. рублей.
