Новости недвижимости - аналитические статьи, мониторинг и комментарии

Подробности

Категория: Новости недвижимости

Просмотров: 3648

• Ипотечный кредит

Один из флагманов ипотечного рынка, объявил об удешевлении займов на покупку жилого имущества. Теперь минимальная цена ссуды находится на уровне 10,25% в год.

    В банке «ДельтаКредит» изменились условия выдачи займов, на приобретение жилья. Организация уменьшила ставку на 0,75%, после чего стоимость ссуд составила 10,25-10,75% годовых. Такие ставки будут действовать при рефинансировании и покупке объектов первичного и вторичного рынка жилой недвижимости. Также, подешевели ссуды на загородные дома, гаражи, улучшение жилищных условий и отдельные комнаты.

    Заемщики могут рассчитывать на дополнительную скидку от базовых расценок, если внесут единовременную комиссию. При платеже в 1% от кредита, ставка сократится на 0,5%, со взносом в размере 2,5% вычет составит 1%, а за 4% годовая плата по кредиту уменьшится на 2,5%.

    Максимальный срок кредитования достигает 25 лет. Минимальные суммы займов разнятся в зависимости от региона – 300 тыс. или 600 тыс. рублей. Начальные вложения покупателей, в среднем составляют от 15%, но при наличии материнского капитала, они могут снизиться до 5% от стоимости недвижимого имущества.

    Кроме того, клиентам следует учитывать надбавки к основной ставке. При оформлении ипотеки бизнесменами, плата увеличивается на 1,5%. Подтверждая доход документом по образцу банка, придется заплатить на 1% больше, а при выдаче ссуды по одному паспорту рост составит 1,25%. Без титульной страховки действует надбавка в 1%, а в отсутствие имущественного или личного страхования кредит обойдется на 1,5% дороже.

Подробности

Категория: Новости недвижимости

Просмотров: 3865

• Ипотечный кредит
• Купля-продажа недвижимости

Военнослужащие получили преференции от государства при приобретении недвижимости в кредит.

    Эксперты рассчитали максимальную стоимость первичной недвижимости, которую военные могут приобрести в ипотеку. Сумму в размере 3,7 млн. рублей, выделяемую в рамках кредитного договора на приобретение квартиры, также можно использовать без привлечения собственных накоплений.

    Многие банки России предоставляют военную ипотеку. Ставка по кредиту составляет 9,5% годовых и выше. Размер депозита ограничен 2,5 млн. рублей.  Величина  первоначального  взноса стартует от 20% стоимости апартаментов.

    По причине того, что финансовый потенциал военнослужащего ограничен,  оптимальным подспорьем для последнего является сумма, которая аккумулируется на счету накопительно-ипотечной системы. Чем дольше военнослужащий будет собирать деньги, тем больший первоначальный взнос он сможет внести. При накоплении 1 250 000 рублей за 5 лет и оформлении ссуды в 2 500 000 рублей можно рассчитывать на квартиру стоимостью в 3 750 000 рублей.

    Важно, что бюджетные средства, перечисляемые на счет военнослужащего, пересчитываются с учетом инфляции. Также для покупки недвижимости можно использовать личные средства и материнский капитал. Все это позволяет расширить выбор апартаментов. Замечено, что в трети подобных сделок, использовались личные накопления.

    Важным фактом является то, что с помощью этого проекта можно приобрести только жилье в новостройке, но с определенными оговорками. Во-первых, проект должен быть аккредитован в ФГКУ «Росвоенипотека», и, во-вторых, ЖК должен быть сдан в эксплуатации или находится в стадии окончания строительства.

    Стоит отметить, что в погашении военной ипотеки участвуют государственные деньги. Размер взноса из бюджета составляет 268 465,60 рублей, а  ежемесячный платеж для солдата будет максимально достигать 8,3% от указанной суммы финансовой помощи при условии, что личные средства не были использованы.

Подробности

Категория: Новости недвижимости

Просмотров: 3597

• Ипотечный кредит
• Оценка недвижимости

    Термин «оценка недвижимости» расшифровывается так: это практика разработки мнения окружающих, о стоимости недвижимости - обычно ее рыночной стоимости. Оценка недвижимости - это услуга, выполняемая оценщиком, который определяет оценку здания, квартиры, участка земли, на основе их наивысшего и наилучшего использования. Такой специалист для выполнения своей работы использует три основных метода или подхода к стоимости.

Профессия «оценщик»

    Оценщики лицензируются государством и могут быть найдены через интернет, справочники недвижимости, агентства недвижимости или банки. Оценщики часто работают на себя, но также работают по найму для ипотечных фирм, банков, брокеров по недвижимости, кредиторов, корпораций и государственных учреждений. Оценщик - это профессионал, обладающий знаниями и умениями, необходимыми для оценки стоимости недвижимости. Они, как правило, работают для индивидуальных клиентов и сосредоточены на оценке одной части недвижимости за раз, тратя большую часть своего времени на исследования и написание отчетов.

    Наиболее важным шагом в любой оценке недвижимости является расчет стоимости объекта оценщиком, для определения наивысшего и лучшего использования данного имущества. Это является основой для всех трех подходов оценки или методов, которым следует специалист этого профиля.

Наивысшее и лучшее использование

    Качественное и лучшее использование - это использование, которое приведет к наивысшему значению свойства объекта. Это будет физическое использование, финансово осуществимое и юридически разрешенное. Например, если свободный участок земли расположен вдоль оживленной улицы, достаточно большой, чтобы расположить супермаркет, он зондируется для коммерческого использования, так как можно ожидать, что проект супермаркета будет успешным. Тогда самым высоким и лучшим использованием этого участка земли будет постройка здесь супермаркета. Или напротив, предположим, что на этой же земле есть дом. Если можно показать, что ценность этого участка земли на самом деле больше в качестве места жительства, чем в качестве места для супермаркета, то для самого высокого и лучшего ее использования оценщик порекомендует оставить дом, в качестве места жительства. Наивысшее и лучшее использование объекта для оценщика – он ставит себе вопрос: «Какое использование объекта придаст собственности наибольшую ценность на рынке?». После определения наивысшего и наилучшего использования оценщик начинает применять три основных метода оценки. На нашей странице, мы рассмотрим только подход к издержкам.

Подход к затратам

    Подход к издержкам: набор процедур, посредством которых выводится индикация стоимости объекта путем оценки текущей стоимости, для создания воспроизведения существующей структуры, вычета начисленной амортизации и добавления оценочной стоимости земли. Принцип замещения является основой подхода с точки зрения затрат, поскольку ни один разумный человек не будет платить больше за имущество, чем сумма, которую он может получить путем покупки участка и строительства здания с необоснованной задержкой, имущества равной желательности и полезности. Оценщики обычно используют опубликованные данные о стоимости похожего и уже построенного объекта при расчете стоимости строительства здания.

    Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, является важным документом, для принятия положительного решения банка, о выдаче ипотечного кредита.

Подробности

Категория: Новости недвижимости

Просмотров: 5417

• Ипотечный кредит
• Оценка недвижимости
• Купля-продажа недвижимости
• Аренда недвижимости

    Поиск земельного участка для строительства коммерческой недвижимости, может быть не только захватывающим, но и весьма сложным. Перед принятием решения по участку, необходимо учитывать множество важных факторов. Чтобы упростить процесс покупки или аренды, рассмотрим что нужно знать при выборе земельного участка в коммерческих целях для вашего бизнеса.

Понимание собственных потребностей

    Чтобы убедиться, что Вы хотите купить нужный участок земли, необходимо сначала рассмотреть требования бизнеса. Это включает, но не ограничивается:

• площадью и назначением земельного участка;
• возможностью получения ТУ для подключения коммуникаций;
• возможностью получения разрешения на строительство;
• местонахождением, удобным для логистики.

    Очевидно, необходимо убедиться, что площадь земельного участка соответствует Вашим текущим и будущим потребностям. Если Вы планируете расширяться в не слишком отдаленном будущем, Вам понадобится купить земельный участок, которое немного больше, чем необходимо сейчас. В противном случае придется переезжать, что дороже и труднее.

     Коммуникации - то, на что также стоит обратить внимание. Какие средства будут необходимы для обеспечения работы производства и комфорта сотрудников? Если этому помещению требуется дополнительное расширение или модернизация, Вам будет легко получить разрешение на строительство?

    Доступность подъездных путей - еще одно, о чем стоит задуматься. Будет ли у большегрузной и строительной техники, возможность заехать на земельный участок? Это лишь некоторые из требований, которые необходимо обдумать при покупке или аренде земельного участка коммерческого назначения.

Выбор лучшего местоположения

    Из различных факторов, которые необходимо учитывать, местонахождение участка земли, является одним из самых значительных моментов. Вам необходимо рассмотреть вопрос о том, будет ли клиентам и заказчикам легко добираться до Вас, предпочтительно ли это расположение и насколько удобно для Ваших сотрудников.

    Другой момент, который Вы могли не принять во внимание - это тот факт, что место также может увеличить расходы бизнеса. Некоторые локации являются более дорогостоящими по сравнению с другими, поэтому стоимость коммунальных услуг и покупка земельного участка (здания), будут меняться в зависимости от расположения.

    Вы можете сэкономить на расходах, если купить земельный участок для строительства, через наше агентство недвижимости по конкурентоспособным ценам. Имейте в виду, что коммерческая недвижимость ближе к Москве будет намного дороже, чем более удаленное место, пользующееся меньшим спросом.

    В целом, поиск нужного коммерческого земельного участка требует времени. Также существует много факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем выбирать правильное место для Вашего будущего бизнеса.