Услуги нашего агентства недвижимости

Подробности

Автор: Super User

Категория: Услуги нашего агентства недвижимости

Опубликовано: 08 июня 2018

Просмотров: 4242

• Ипотечный кредит
• Оценка недвижимости
• Купля-продажа недвижимости
• Агентство недвижимости

    Купить или продать квартиру, дом, земельный участок, помещение для коммерческого использования, зачастую бывает не так просто: ограниченный бюджет, специфичные объекты, нужные площади, определенная архитектурная направленность, ремонтопригодность помещения - всё это создает преграды для оперативного проведения сделки. Несомненно, выходом из такой непростой ситуации служит обращение в наше агентство по продаже жилой и коммерческой недвижимости «Регион 150».

    Стоит отметить, что преимущества возникают как для продавца, так и для покупателя. Главным образом, происходит экономия времени: покупатель на нашем сайте знакомится с разными вариантами квартир, жилых домов, коммерческих помещений, земельных участков, изучает по запросу их техническую и юридическую документацию, смотрит фотографии внешнего вида и в итоге принимает решение. Проблемы продавца недвижимости также решаются максимально просто: не нужно тратить месяцы на поиски покупателя, оформлять огромное количество специальной предпродажной документации:

• поэтажный план и экспликацию БТИ;

• отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;

• выписку из домовой книги и копию финансового - лицевого счёта;

• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

• возможно восстанавливать право устанавливающие документы на недвижимость;

• получать справки из диспансеров;

• какие - либо другие документы, зависящие от типа сделки.

    Не нужно нести расходы по размещению рекламы в средствах массовой информации. Таким образом, учитываются интересы всех сторон сделки. 

    Нужно ли обращаться в агентство при покупке или продаже объекта недвижимости? Решать Вам, но ведь именно агентство недвижимости знает рынок и умеет на нём работать. Именно агентства недвижимости, создали безопасные схемы проведения сделок купли-продажи недвижимого имущества. 

    Сегодня многие агентства недвижимости предлагают свои услуги. Чтобы не ошибиться с выбором и быть уверенным в сделке, обязательно нужно обращаться именно в наше агентство недвижимости "Регион 150" - мы не торгуем информацией, а продаём свой опыт!

    Экономия времени и средств на продажу и покупку недвижимости - преимущества наших клиентов и выбор современного предпринимателя!

Подробности

Категория: Услуги нашего агентства недвижимости

Просмотров: 10337

• Оценка недвижимости
• Оформление наследства
• Свидетельство о праве на наследство
• Купля-продажа недвижимости
• Агентство недвижимости

    Наследование, является одним из наиболее распространенных способов перехода прав собственности граждан на недвижимое имущество. В Российской Федерации наследование осуществляется по закону и завещанию (см. ссылки), при этом наследование по закону имеет место тогда и постольку, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ, в частности, в случае признания наследства выморочным, в соответствии со ст.1151 ГК РФ.

    Наследование осуществляется только в отношении того недвижимого имущества, которые принадлежит наследодателю (завещателю), на момент смерти на праве собственности и для того, чтобы квартира, дом или земельный участок стали собственностью лица, к которому они переходят в порядке наследования по закону или по завещанию, потребуется совершение ряда юридически значимых действий.

    После государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по наследству, наследнику выдается оформленное на его имя, Свидетельство о праве на наследство и выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности.

Наследование по завещанию

    Завещание, представляет собой составленный с соблюдением установленных правил и удостоверенный надлежащим образом документ, которым определена судьба имущества гражданина и других благ на случай его смерти. 

    Завещание - это право распоряжения имуществом на случай смерти, но не обязанность. В случае отсутствия завещания, наследование происходит в порядке, установленном законом.

    Наследственное право, основывается на принципе свободы завещания. Путем составления завещания, человек волен распорядиться имуществом по своему усмотрению, причем не только тем, которое имеется к моменту составления завещания, но и тем, которое он может приобрести в будущем.

    Завещатель может распорядиться всем имуществом или только его частью. Если в завещании указывается только часть имущества, то другая (оставшаяся) его часть будет наследоваться по закону. При этом может быть составлено как одно завещание, в котором будут содержаться распоряжения в отношении всего имущества завещателя, так и несколько, в каждом из которых будет определена судьба конкретной вещи.

    Завещание может быть составлено в любой момент жизни человека. Единственное требование, которое устанавливает закон, относится к дееспособности завещателя. В силу Гражданского кодекса РФ, на момент составления завещания, гражданин должен обладать полной дееспособностью.

  Завещание должно быть составлено лично. Совершение завещания через представителя, не допускается. Это необходимо для того, чтобы с максимальной точностью выразить в завещании именно волю наследодателя. 

  В завещании, могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами, не допускается. 

    Если наследников по завещанию два или более, то неизбежно возникает вопрос о доле каждого из них в наследстве. Наследственные доли могут быть определены завещателем любым способом: распределением конкретного имущества между наследниками или закреплением за каждым из наследников соответствующей доли, выраженной в виде дроби или процентов наследства. В тех случаях, когда завещатель никак не выразил свою волю относительно долей наследников по завещанию, их доли считаются равными. 

    Завещание составляется только в письменной форме, устное волеизъявление лица не имеет юридической силы. По общему правилу, завещание должно быть удостоверено нотариусом. Завещание составляется, подписывается и удостоверяется в двух экземплярах. Один экземпляр передается завещателю, а другой остается в делах нотариальной конторы.

Наследование по закону

Несмотря на все большую популярность завещаний, наследование по закону, на сегодняшний день остается основным способом наследования.

    Нормы о наследовании по закону применяются в следующих случаях:

1. завещание отсутствует;
2. в завещании определена судьба лишь части имущества, ввиду чего оставшаяся не завещанной часть наследства переходит к правопреемникам в порядке наследования по закону;
3. текст завещания исчерпывается лишением наследства кого-либо из наследников;
4. завещание признано недействительным полностью или в части;
5. наследники, указанные в завещании, отсутствуют;
6. наследники, указанные в завещании, отказались от наследства вообще или в пользу лиц, из числа наследников по закону;
7. наследники, указанные в завещании, не имеют права наследовать, либо отстранены от наследования как недостойные наследники.

    Наследование по закону не зависит от воли наследодателя (умершего), он никаким образом не учавствует в формировании условий и порядка наследования.

    По закону может наследоваться как все имущество, входящее в состав наследственной массы (например, при отсутствии завещания), так и часть этого имущества (например, в случае признания части завещания недействительной).

    При наследовании по закону, одним из главных факторов выступает кровно-родственная связь лиц, происходящих от общего предка.

    На данный момент Гражданским кодексом РФ закреплено восемь очередей наследников. Они выделены в зависимости от близости степени родства к наследодателю. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого, рождение самого наследодателя в это число не входит.

    Установление очередности имеет важное практическое значение, поскольку именно в таком порядке наследники по закону призываются к наследованию. Наследники последующей очереди, призываются к наследству только при условии отсутствия наследников предшествующих очередей. Очередность наследования означает, что сначала призываются наследники первой очереди. Если их нет, то призываются наследники второй очереди и далее. Если нет наследников предшествующих очередей, наследство становится выморочным и переходит к государству.

    Если на момент наследования есть хотя бы один наследник предшествующей очереди, то призвание наследников последующих очередей исключено. Каждая определенная законом группа наследников, обладает преимущественным правом призвания к наследованию, перед другой группой наследников по закону.

Принятие наследства на недвижимое имущество

    Сам факт смерти наследодателя не означает, что все его имущество автоматически переходит к наследникам по закону, либо по завещанию. Гражданское законодательство содержит целый ряд норм, посвященных порядку принятия наследства.

    Прежде всего, стоит отметить, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Закон рассматривает наследство как единое целое. Поэтому, оно может быть принято каждым наследником лишь как единое целое: принятие вещей и прав, входящих в состав наследства, автоматически означает и принятие обязанностей (в том числе долгов наследодателя, к примеру, в СНТ оплата членских взносов и т.д.).

    Закон устанавливает, что принятое наследство, признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации прав на него. Это правило, имеет важное практическое значение. Оно устраняет момент неопределенности в принадлежности наследственного имущества, которое при отсутствии этого правила, могло бы существовать в период со дня открытия наследства, по день его принятия. Именно на наследника, принявшего наследство, в указанный период ложится бремя содержания имущества, он же несет риск его случайной гибели или повреждения, к нему могут быть предъявлены требования о возмещении вреда, причиненного в результате эксплуатации наследственного имущества, и т.д.

    По общему правилу, принятие наследства осуществляется путем подачи соответствующего заявления нотариусу. Факт подачи заявления о принятии наследства, однозначно свидетельствует о намерении наследника вступить во владение наследственным имуществом.

    Закон допускает также фактическое принятие наследства, которое заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство. При этом заявление, о принятии наследства может и не подаваться, поскольку сами такие действия, закон расценивает как акт принятия наследства.

К ним относятся:

1. Вступление во владение или в управление наследственным имуществом - это совершение наследником действий, обеспечивающих нормальное функционирование и хозяйственное состояние этого имущества (например, жилого дома, земельного участка и т.д.);
2. Сохранение и защита наследственного имущества;
3. Оплата расходов на содержание наследственного имущества;
4. Оплата долгов наследодателя.

Сроки принятия наследства

    Законом определен срок, начиная с которого допускается выдача свидетельств о праве на наследование. Каких-либо пресекательных сроков, по истечении которых лицо теряет право на получение свидетельства, не установлено.

    По общему правилу, истечение сроков, установленных для принятия наследства, означает утрату наследником соответствующего права. Таким образом, если со стороны наследника не происходит никаких действий, для принятия наследства, это рассматривается как предположение об отказе наследника от осуществления своего права на наследование. Однако в ряде случаев, закон предоставляет возможность принять наследство после истечения установленного срока.

    Не принятие наследства, может быть обусловлено различными обстоятельствами: как тем, что наследник действительно не имел намерения приобрести наследство, так и тем, что наследник не знал об открытии наследства. В случае если срок для принятия наследства был пропущен в силу уважительных причин, лицу принадлежит право в судебном порядке требовать его восстановления. При этом уважительность причин оценивается судом.

    Закон в качестве уважительных причин рассматривает те обстоятельства, когда наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства (например, наследник не был извещен о смерти наследодателя). В качестве других уважительных причин, можно назвать тяжелую болезнь, длительную командировку и др. Однако в таких случаях, будет необходимо доказать невозможность принятия наследства, путем направления соответствующего заявления почтой, невозможность действия через представителя. 

    Следует учитывать, что срок для принятия наследства может быть восстановлен только при условии, если заинтересованное лицо обратилось с соответствующим заявлением в суд в течении 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Этот момент устанавливается в каждом конкретном случае с учетом существа причин, вызвавших пропуск срока.

    Отметим, что на настоящий момент любое полученное наследство освобождается от налогообложения. Также со стоимости наследуемых предметов, не придется платить налог на доходы физических лиц.

Свидетельство о праве на наследство квартиры, дома, земельного участка

    Наследник, принявший наследство, имеет право получить свидетельство о праве на наследство. Данный документ подтверждает принадлежность наследственного имущества конкретному лицу. Свидетельство о праве на наследство является основанием для государственной регистрации наследника в качестве собственника, когда такая регистрация необходима по закону (например, в отношении недвижимого имущества).

    По заявлению наследника, свидетельство выдается нотариусом по месту открытия наследства. Нотариус обязан по просьбе наследников, выдать свидетельство о праве на наследство при наличии соответствующих оснований и необходимых доказательств, подтвержденных определенными документами. Отказ в совершении этого нотариального действия, может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

    По желанию наследников, свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на всё наследственное имущество в целом или на его отдельные части. Закон допускает выдачу дополнительного свидетельства, в случае выявления наследственного имущества, которое не было включено в ранее выданное свидетельство о праве на наследство.

    Как говорилось выше (принятие наследства), подача заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение срока, установленного для принятия наследства, одновременно является также актом принятия наследства. В случаях, когда наследство принимается иными способами, свидетельство может быть получено в любое время, по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

    Свидетельство о праве на наследство, может быть выдано раньше истечения установленного законом 6-месячного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников нет и быть не может. Достоверность таких данных оценивается нотариусом.

Таким образом, свидетельство о праве на наследство является итоговым документом, по заведенному нотариусом наследственному делу.

Подробности

Категория: Услуги нашего агентства недвижимости

Опубликовано: 19 января 2018

Просмотров: 5138

• Аренда недвижимости
• Снять квартиру
• Агентство недвижимости

    Аренда квартир, комнат, жилых домов и любой коммерческой недвижимости пользуется достаточно стабильным спросом и получила такой широкий размах, что появились различные компании, предлагающие услуги данного рода. Подобные организации, выступают посредниками между собственниками недвижимости и арендаторами, но не всегда становятся гарантами чистоты сделки между ними.

    Сдача жилого или нежилого помещения, сопровождается обязательным составлением договора, в котором отражены права и обязанности сторон. Если один из участников сделки не выполняет взятые на себя обязательства, тогда другой, пользуясь указанным документом, имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

    К примеру, наше агентство недвижимости «Регион 150», гарантируют безопасность совершаемых сделок с недвижимостью и наряду с этим, мы наработали внушительную базу собственников жилых и коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, а так же потенциальных арендаторов. Это позволяет каждому арендатору найти помещение, подходящее ему по стоимости и площади, а собственнику недвижимости - адекватного и платёжеспособного арендатора.

    Запрос клиента - арендатора, может касаться определенного района Москвы и Московской области, наличия определенных объектов инфраструктуры. Съемщики жилых помещений - квартир или комнат, чаще всего желают иметь вблизи школу, детский сад и детскую поликлинику, станцию метро и желательно в пешей доступности.

    Коммерческую недвижимость предпочитает арендовать малый и средний бизнес, у которого просто нет денег на ее покупку. Крупные компании тоже прибегают к услуге аренды, когда начинают новое дело и не уверены в положительном результате.

    Среди коммерческой недвижимости, наибольшую популярность приобретает аренда торговых, офисных и складских помещений. Для их размещения, мы находим такую локацию, в которой выбранный предпринимателем бизнес станет активно развиваться. Например, все сдаваемые в аренду торговые точки, сосредоточены в местах большого скопления людей. Кроме того, данные помещения имеют условия, позволяющие сохранить товар в первозданном привлекательном виде. Например, в магазинах, торгующих продуктами, будут оборудованы системы кондиционирования и вентиляции.

    Офисная недвижимость должна удовлетворять целому ряду требований. Среди них, удобное расположение, наличие вблизи транспортной развязки, современный интерьер помещений, комфорт клиентов и сотрудников. Этим запросам, в полной мере соответствуют сдаваемые в аренду помещения офисных центров.

    Активное развитие складского бизнеса требует, чтобы коммерческие помещения данного рода были расположены в местах максимального спроса на них. Например, рядом с междугородними транспортными развязками или вблизи крупных промышленных и торговых компаний. Бизнесмен, владеющий складами на основе аренды, обеспечивает охрану груза и надлежащие условия для его хранения.

Оставьте заявку на сайте нашего агентства или позвоните нам по телефону: +7 (495) 136-87-82 и мы предложим Вам на выбор, варианты аренды квартиры, комнаты, дома, дачи, офиса или любой другой недвижимости по Вашему запросу. Для желающих снять недвижимость - мы предложим достойные варианты по доступным ценам!